Dernières infos

Simulateur de prêt


mois
%
 
Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider

Simulations

Appartement T2, fonds propres

 

Informations sur la société
Chiffre d'affaire : 3 000 000 €
Résultat fiscal : 195 000 €
Montant total d'impôt : 58 006 €

Informations sur l'investissement

Type de bien : Appartement de type T2
Montant : 150 000 €
Financement : 150 000 € fonds propres
Loyer annuel : 2 927 € revalorisé à 2 %

Bilan de l'opération

Gain prévisionnel de l’opération net d’impôt : 57 527 €
% sur montant investit : 39,31 %

Sur l’hypothèse d’un placement net d’impôt au taux de 2% par an de la trésorerie engagée (5 333+150 000) de la société, le gain serait de 23 095 €
. Le gain prévisionnel de l’opération net d’impôt est 2,5 fois plus important - 249 %.

Détails de l'opération

Opérations liées à la SCI en 7 ans

Trésorerie de la SCI cumulé : 3 475 €
Résultat Fiscal cumulé : - 47 254 €

Valeur nette comptable: 104 603 €
Valeur de revente : 168 100 €
Impôt sur plus-value : - 21 163 €

Le résultat fiscal de la SCI est toujours déficitaire par l’imputation des amortissements, donc sans conséquence fiscale ; la trésorerie est toujours positive.

Opérations liées à la Société mère en 7 ans

Coût sur exploitation : - 154 997 €

A part l’immobilisation des fonds propres et compte courant, la trésorerie de la société mère est positive de 3 475 € soit un peu plus de 496 € par an en lissé.

Compte d’exploitation consolidé

Résultat fiscal de l’opération : - 196 715 €

Le résultat fiscal de la Société mère est toujours déficitaire par l’imputation du déficit fiscal de la SCI, donc sans conséquence fiscale pour la Société mère.

Analyse fiscale consolidée

Gain d’impôt : 65 565 €

Le déficit fiscal de la Société mère ajoute un gain d’impôt de 13 663 € au 52 902 € du gain fiscal au titre de la déduction de l’investissement du résultat net fiscal.

Analyse de la trésorerie consolidée

Produit net sur vente : 168 100 €
Gain d’impôt : 65 565 €
Coût sur exploitation : - 154 997 €
Impôt sur plus-value : - 21 163 €

 

Appartement T3, prêt amortissable

 

Informations sur la société
Chiffre d'affaire : 2 500 000 €
Résultat fiscal : 295 000 €
Montant de l'impôt : 91 336 €

Informations sur l'investissement
Type de bien : Appartement de type T3
Montant : 220 000 €
Financement : Prêt amortissable sur 7 ans à 4,5%
- Apport : 50 000 €
- Emprunté : 170 000 €
Loyer annuel : 4 211 € revalorisé à 2%

Bilan de l'opération

Gain prévisionnel de l’opération net d’impôt : 66 097 €
% sur montant investit : 31,40 %

Sur l’hypothèse d’un placement net d’impôt au taux de 2% par an de la trésorerie engagée (14 807+50 000) de la société, le gain serait de 9 635 €. Le gain prévisionnel de l’opération net d’impôt est prés de 7 fois plus important – 686 %.

Détails de l'opération

Opérations liées à la SCI en 7 ans

Trésorerie de la SCI cumulé : 10 468 €
Résultat Fiscal cumulé : - 65 681 €

Valeur nette comptable: 149 184 €
Valeur de revente : 241 828 €
Impôt sur plus-value : - 30 878 €

Le résultat fiscal de la SCI est toujours déficitaire par l’imputation des amortissements, donc sans conséquence fiscale ; la trésorerie est toujours positive.

Opérations liées à la Société mère en 7 ans

Coût sur exploitation : - 257 409 €

A part l’immobilisation des compte-courant, dans le cas d’un apport en capital par un prêt amortissable avec un apport de 50 000 €, la trésorerie de la société mère est négative soit un peu plus de 3 064 € par mois en lissé.

Compte d’exploitation consolidé

Résultat fiscal de l’opération : - 309 277 €

Le résultat fiscal de la Société mère est toujours déficitaire par l’imputation du déficit fiscal de la SCI, donc sans conséquence fiscale pour la Société mère.

Analyse fiscale consolidée

Gain d’impôt : 103 082€

Le déficit fiscal de la Société mère ajoute un gain d’impôt de 27 575 € au 75 507 € du gain fiscal au titre de la déduction de l’investissement du résultat net fiscal.

Analyse de la trésorerie consolidée

Produit net sur vente : 251 302 €
Gain d’impôt : 103 082 €
Coût sur exploitation : - 257 409 €
Impôt sur plus-value : - 30 878 €

Nous contacter - tel : 0262.96.03.04 - fax : 0262.96.24.39  Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI)

separation

MENU

separation

CONTACT INFO


adresse 60, rue du Four à Chaux - 97410 Saint-Pierre
tel Tel. : 0262.96.03.04
fax Fax : 0262.96.24.39
separation