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Descriptif technique

LES TERRASSES DE L’OCEAN

                                                                                                            REGLEMENT DU LOTISSEMENT

Commune des Avirons

Chemin des Bananes

Une réalisation : A.J.Promotion

60 rue du four à chaux

97410 SAINT PIERRE

COMMUNE DES AVIRONS Secteur du chemin des Bananes

Lotissement d'habitations en 25 lots

Appartenant à la SARL SAS AMENAGEMENT

 

 

REGLEMENT

ARTICLE 1 - OBJET DU REGLEMENT

Le présent règlement a pour objet de fixer les règles et les servitudes d'intérêt général imposées dans ce lotissement. Il est opposable à quiconque détient ou occupe, à quelque titre que ce soit, tout ou partie du lotissement. Il doit être rappelé dans tout acte locatif ou de transfert des lots à l'occasion de chaque vente ou revente ou de locations successives. Les dispositions du présent règlement ne deviendront définitives qu'après approbation par l'autorité administrative. Il est précisé que le présent règlement s’appuie sur le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) de la Commune des AVIRONS, qui est en vigueur à la date de dépôt du dossier de demande du permis de lotir.

ARTICLE 2 - RAPPEL DE L'OBLIGATION DU PERMIS DE CONSTRUIRE

Toutes les constructions, de quelque nature que ce soit, ne seront autorisées qu'après l'obtention d'un permis de construire exigé par les textes en vigueur. Les permis de construire, subordonnés aux prescriptions législatives et réglementaires en la matière, seront délivrés pour les constructions répondant aux dispositions et règles applicables à la zone AUc1 définie au Plan Local d’Urbanisme de la Commune des AVIRONS. La zone AUc1 se réfère aux dispositions de la zone Uc.

ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRAIN

Le présent lotissement, accessible à partir du chemin des Bananes comprend 25 lots dont les superficies et les façades sur voie de desserte, avant le bornage définitif sont les suivantes :

 

  N° de Lot          Superficie en m²                 Façade sue voie           /        N° de Lot                Superficie en m²       Façade sue voie

     A1                     401                                      30,82                       /              C1                            186                              10,95

     A2                     335                                      20,39                       /              C2                            176                              13,50

     A3                     357                                      57,61                       /              C3                            177                              13,50

     A4                     251                                      24,71                       /              C4                            178                              13,50

     A5                     233                                      30,96                       /              C5                            178                              13,50

     A6                     336                                      6,00                         /              C6                            175                              13,50

     A7                     288                                      19,30                       /              C7                            177                              11,12

     B1                     363                                      6,00                         /              C8                            171                              15.71

     B2                     308                                      17,55                       /              C9                            336                              55,62

     B3                     386                                       6,00                        /             C10                          301                               26,24

     B4                     327                                      22,15                        /            C11                          319                                8,35

     B5                     464                                       6,00                         /            C12                          307                               21,58

     B6                     452                                       59,41                       /

 

 

L'ensemble des surfaces privatives s'élève à 7 216 m2 Les parties communes se décomposent comme suit - la voie B, d’une surface de 171 m2 - les poches de stationnement, d'une superficie de 220 m2 - les espaces verts, d'une superficie totale de 498 m2 - La voirie de desserte (chaussée neuve), d'une superficie de 1 992 m2 dont une partie sur l’emprise du domaine public (sentier Zaquel) - les places de stationnement, représentant 86 m2 - les espaces verts, d'une superficie totale de 22 m2

ARTICLE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU PRESENT LOTISSEMENT

Cet article a pour but d'apporter les précisions ou de compléter les dispositions du règlement du PLU applicables à la zone AUc1, à travers celles de la zone Uc.

Article Uc 1 : Occupations et utilisations du sol interdites Les lots A,B, et C N° 1 à 25 définis sur le plan du lotissement sont destinés à ne recevoir individuellement qu’une seule construction. Toute subdivision des lots est interdite qu'elle qu'en soit la cause. En complément des dispositions du PLU, les équipements sportifs, cultuels, lieux de culte sont interdits. De même, les dépôts de véhicules, de containers et de ferrailles, et les décharges sur parcelle nue et sur voirie sont strictement interdits. La construction de parcs pour animaux (quel que soit l’espèce) est strictement interdit

Article Uc 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Les constructions à édifier seront à usage d'habitations. Les professions à caractère libéral (médecin, comptable, assureur, architecte, etc...) pourront distraire une partie de leur habitation à leur usage professionnel à condition que cela n'entraîne aucune gêne pour leurs voisins, en particulier en ce qui concerne le stationnement.

Article Uc 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement Toutes les constructions devront obligatoirement être raccordées au réseau d'eau potable par l’intermédiaire des branchements mis en place dans le cadre de la viabilisation des lots. Toutes les constructions seront obligatoirement raccordées en souterrain aux réseaux d'électricité et de téléphone installés sur le domaine public. Toutes les constructions devront être raccordées aux branchements des eaux usées réalisés par le lotisseur. Les eaux pluviales sur les lots ne devront pas être canalisées vers la voirie et aucun raccordement ne devra être fait pour les envoyer dans le collecteur installé sur la voirie. Les aménagements à réaliser sur les différents lots devront limiter les surfaces imperméabilisées. De plus, les allées piétonnes, dalles et autres types de revêtement au sol devront être réalisés de manière à favoriser l’infiltration des eaux pluies sur la parcelle.

 Article Uc 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives. Les constructions ne pourront être implantées que sur une seule limite séparative.

Article Uc 11 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords.

1) Façades Chaque propriétaire de lot est libre du choix de son architecte, de son entrepreneur et de la conception de sa maison. Toutefois, sont interdits  les pastiches d'architecture régionale étrangère à la Réunion, - les partis architecturaux inadaptés aux terrains en pente, se traduisant par des constructions sur pilotis ou des mouvements de terre importants détruisant le site ou la végétation. - les imitations artificielles de matériaux naturels. - les coloris de façade tels le bleu, le vert, le rouge et le noir - l'utilisation à nu de matériaux destinés à être enduits. - les climatiseurs, cuves de chauffe-eau solaire, antennes paraboliques installés en façade et visibles depuis l’espace public Est obligatoire : - l’usage de couleurs neutres ou pastels pour les façades : blanc, crème, jaune paille, coquille d’œuf, gris taupe. Les enduits projetés sont autorisés. - l’enduisage des façades ou l’habillage avec des clains de bois La construction de maison en bois est autorisée, avec coloris naturel ou pastel.

2) Toitures Sont interdits : - les toitures terrasses (à l’exception des garages) et les pentes inférieures à 30 %. Les éléments annexes de toiture (auvent) pourront toutefois avoir une pente plus faible, avec un minimum de 16 %.

- les toitures en arc de cercle - les toitures en tôle galvanisé non peinte - les climatiseurs, cuves de chauffe-eau solaire, antennes paraboliques installés sur toiture et visibles depuis l’espace public. Concernant la production d’eau chaude solaire, le ballon devra être dissocié et sera non visible en toiture Sont admises ou obligatoires :

- les toitures seront au choix des acquéreurs mais seules seront admises les toitures à 1 pan, 2 pans, 4 pans - la couleur obligatoire pour les toitures est le gris. Aucune autre couleur (blanche, bleu, vert, noire, rouge, etc…) ne sera admise.

3) Clôtures Le lotisseur prévoit pour chaque parcelle la réalisation d’un muret technique destiné à recevoir les coffrets de branchements des réseaux AEP, BT et télécom. Les entrées voiture sur chaque lot sont définies au plan de voirie et ne pourront en aucun cas être modifiées par les acquéreurs des lots. Pour les clôtures sur rue, sont autorisés, au choix :

         * les murs pleins sur une hauteur maximale de 1,60 m, en maçonnerie de moellons.

         * les murets de soubassement d’une hauteur maximale de 0,50 m (en agglos enduits ou en maçonnerie de moellons), avec arase horizontale. Le muret de soubassement sera surmonté d’un assemblage de profilés plats en acier ou de lames de bois ou PVC, posés verticalement et de 1,20 m de hauteur maxi. Le coloris des profilés sera blanc (blanc ou naturel pour les lames de bois). Les clôtures constituées de lisses en profilés galva type oméga et de grilles formées d’un assemblage de fers à béton ou d’un barreaudage sont interdites. L’emploi de grillage simple torsion et de panneaux de grillage rigide type industriel est également interdit. Le lotisseur installera une batterie de boîtes aux lettres à l’entrée aval du lotissement Pour les clôtures séparatives, sont autorisés le soubassement en agglos enduits sur 70 cm de hauteur, surmonté d’un grillage de 1,00 m de hauteur. Cette disposition sera obligatoire pour les clôtures réalisées sur mur de soutènement.

         * le mur plein en agglos enduits sur une hauteur maximale de 1,60 m Les portails devront être réalisés en harmonie avec les clôtures (mêmes matériaux). L’ouverture des portails s’effectuera à l’intérieur de la parcelle quel que soit le principe de fonctionnement (à vantaux ou coulissant). La hauteur maximale des portails sera de 1,70 m.

Article Uc 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations

 LOTS A  Au minimum 20 % de la superficie de chaque lot doit être traitée en espace vert et être perméable. Un minimum de 3 arbres à haute tige par lot devra être planté.

 LOTS B  Au minimum 30 % de la superficie de chaque lot doit être traitée en espace vert et être perméable. Un minimum de 3 arbres à haute tige par lot devra être planté.

LOTS C  N° 1 à 8, au minimum 45 % de la superficie du lot doit être traitée en espace vert et être perméable. Pour les lots N° 9 à 12, au minimum 60 % de la superficie du lot doit être traitée en espace vert et être perméable. 1 arbre à haute tige par lot devra être planté sur les lots N° 1 à 8. Un minimum de 3 arbres à haute tige par lot devra être planté sur les lots N° 9 à 12. Pour les clôtures séparatives, sont autorisés le soubassement en agglos enduits sur 70 cm de hauteur, surmonté d’un grillage de 1,00 m de hauteur. Cette disposition sera obligatoire pour les clôtures réalisées sur mur de soutènement. * le mur plein en agglos enduits sur une hauteur maximale de 1,70 m Les portails devront être réalisés en harmonie avec les clôtures (mêmes matériaux). L’ouverture des portails s’effectuera à l’intérieur de la parcelle quel que soit le principe de fonctionnement (à vantaux ou coulissant). La hauteur maximale des portails sera de 1,70 m.

ARTICLE 5 - DISPOSITIONS RELATIVES A LA SURFACE DE PLANCHER

LOTS A La surface de plancher (ex-SHON) maximale autorisée sur le lotissement est de 170 M² par lot.

LOTS B La surface de plancher (ex-SHON) maximale autorisée sur le lotissement est de 200 M² par lot.

LOTS C Les surfaces de plancher (ex-SHON) maximales autorisées sur le lotissement sont les suivantes :

        * lots 1 à 8 : 90 m2/ lot

        * lots 9 à 12 : 120 m2/ lot.

 

Saint-Pierre,

le 30 Avril 2013

Le Lotisseur

SARL SAS AMENAGEMENT

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